在房貸利率實施差別調整之后，房貸利率均創出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么龍巖2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、龍巖2023年房貸利率最新消息

央行發布了最新一期LPR，1年期LPR由3.65%下降至3.55%，5年期LPR由4.30%下降至4.20%。

這是時隔十個月，中國貸款市場報價利率（LPR）再次調降，為此，小編也整理了最新的房貸利率供大家參考！

據多家銀行相關人士介紹，目前銀行貸款定價以借款發放前一日的相應期限LPR為定價基礎。“因此，20日公布的LPR最新報價，是第二天發放的新貸款的定價基礎。而如果是6月20日當天放款，仍需按照此前的利率來執行。”

而對于存量房貸客戶，大部分則要等到下一年的第一月份開始調整，或根據合同簽訂的日期調整，具體調整時間大家可以回去看看當時的合同。

據了解，早在2020年8月銀行就集中將存量房貸批量轉化成LPR。轉化成LPR定價模式之后，購房者的房貸一般會一年調整一次，不過調整的日期是多少，不同銀行規定不一，有的銀行是在合同簽署日調整，但大部分銀行則是從新一年的第1月份開始調整。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優惠的話，就必須等到明年才能享受此優惠，雖然說相比新買房的人們群來說，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產一場火化的時代，很多地方都出現了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。