在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么福建2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、福建2023年房貸利率最新消息

8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。為確保該政策順利落地、方便市民群眾掌握相關(guān)信息，昨日，中國人民銀行福建省分行公布2018年以來福建省各地市首套房貸利率下限情況。

記者從公布的信息中看到，廈門執(zhí)行的首套房貸利率下限水2018年1月1日至2019年8月29日為0.7倍貸款基準(zhǔn)利率；2019年8月30日至2019年10月7日為1.05倍貸款基準(zhǔn)利率或LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）+30BP（基點(diǎn)）；2019年10月8日至2022年5月14日為LPR+30BP；2022年5月15日至2022年5月17日為LPR+30BP；2022年5月18日至2022年8月23日為LPR+10BP；2022年8月24日至2023年1月30日為LPR-20BP；2023年1月31日至今為LPR-50BP。

據(jù)介紹，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

對于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動向承貸銀行提出申請，也鼓勵(lì)銀行以發(fā)布公告、批量辦理等方式，為借款人提供更便利的服務(wù)。調(diào)整方式上，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，但調(diào)整后的利率不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項(xiàng)政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現(xiàn)如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實(shí)無論什么時(shí)候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優(yōu)勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。