公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年成都公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年成都公積金貸款最新政策

一、公積金貸款的申請(qǐng)條件?

購買本市自住住房，公積金中心繳存職工已連續(xù)正常繳存住房公積金至少 6個(gè)月(成都公積金中心參加住房公積金制度試點(diǎn)的靈活就業(yè)人員繳存住房公積金時(shí)間至少12個(gè)月)，同時(shí)滿足具有完全民事行為能力且未滿法定退休年齡、無公積金貸款余額、已按規(guī)定支付首付款、具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入來源和償還貸款本息能力、個(gè)人信用良好等條件時(shí)，可向成都公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

二、公積金貸款可貸額度是如何規(guī)定的?

公積金貸款的可貸額度由成都公積金中心根據(jù)本市公積金貸款最高額度、貸款額度計(jì)算公式、扣除首付款金額后剩余的房屋價(jià)款、還貸收入比、信用狀況等規(guī)定，綜合評(píng)估借款申請(qǐng)人實(shí)際情況后，取最低值確定：

(一)本市公積金貸款最高額度

符合貸款條件的兩人及以上繳存人家庭，購買首套住房的公積金貸款最高額度為80萬元，購買第二套住房的公積金貸款最高額度為70萬元。

符合貸款條件的單繳存人家庭，購買首套住房或第二套住房的公積金貸款最高額度為40萬元。

(二)貸款額度計(jì)算公式

1. 繳存人的貸款額度 = ∑(每月繳存的公積金×對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù) × 存貸系數(shù))

(1)“每月繳存的公積金”，繳存人未提取過公積金的，按其每月實(shí)際繳存的公積金金額取值。提取過的，則按繳存資金后進(jìn)先出原則，從其提取時(shí)點(diǎn)往前逐筆抵扣，按照當(dāng)月抵扣后的金額取值，直至扣完對(duì)應(yīng)提取金額，扣除資金部分不再納入貸款額度計(jì)算。

(2)“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”，繳存職工以最一次住房公積金繳存入賬對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)為 1(靈活就業(yè)繳存人申請(qǐng)貸款當(dāng)月對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)為 1)，自 1開始往前依序倒推的自然月對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)分別是 2、3、4……，不設(shè)上限。

(3)“存貸系數(shù)”由成都公積金中心根據(jù)流動(dòng)性狀況等因素適時(shí)調(diào)整并公布，目前存貸系數(shù)為 0.9。

2. 將每筆貸款所有符合公積金貸款條件的借款申請(qǐng)人貸款額度相加后，即可得出該筆公積金貸款的貸款額度。

3. 本人的貸款額度試算結(jié)果，可通過成都公積金 APP等渠道查詢，或咨詢成都公積金中心、貸款銀行。

4.繳存職工因變更公積金繳存中心、辦理了轉(zhuǎn)移接續(xù)的，對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)移資金可根據(jù)原繳存中心出具的或通過互聯(lián)互通渠道查詢到的繳存提取明細(xì)，按原繳存提取實(shí)際入賬時(shí)間計(jì)算貸款額度。

(三)首付款金額的規(guī)定

1. 執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于20% ;

執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于30%。

2.存在嚴(yán)重逾期或不良信用記錄的，將視具體情況相應(yīng)提高最低首付款比例或拒貸。

3. 首付款金額加上貸款金額應(yīng)等于住房交易價(jià)格。

三、如何認(rèn)定是首套房政策還是第二套房政策?

(一)借款申請(qǐng)人的住房套數(shù)認(rèn)定，以成都行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)、中國人民銀行征信系統(tǒng)的住房貸款記錄等為依據(jù)。

(二)無住房且無未結(jié)清的商業(yè)性住房貸款的，認(rèn)定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。有一套住房但無未結(jié)清的商業(yè)性住房貸款的，無住房但有一筆未結(jié)清的商業(yè)性住房貸款的，或有一套住房、有一筆未結(jié)清的商業(yè)性住房貸款、且為同一套住房的，認(rèn)定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策。

四、公積金貸款期限是如何規(guī)定的?

(一)貸款期限應(yīng)以整年計(jì)算，最短為 1 年，最長(zhǎng)為30 年，且貸款到期日不超過借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后 5年。

(二)符合貸款條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按期限較長(zhǎng)的一方確定貸款期限。

(三)申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款的，貸款期限不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。

五、公積金貸款利率是多少?

執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，5年以下(含5年)和5年以上的公積金貸款利率分別是2.6%和3.1%。

執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，5年以下(含5年)和5年以上的公積金貸款利率分別是3.025%和3.575%。

六、公積金貸款還款方式有哪些?

貸款期限為 1 年的公積金貸款，到期一次還本付息。

貸款期限在 1 年以上的公積金貸款，按月償還貸款本息，借款人可自行選擇等額本息還款法或等額本金還款法。

七、公積金貸款可以提前還款嗎?

可以。在還款期間，借款人可向成都公積金中心或貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆皟斶�部分或全部公積金貸款。若部分提前還款，沒有還款次數(shù)的限制，單次還本金額應(yīng)為 5000元的整數(shù)倍。

八、不予辦理公積金貸款的情形有哪些?

借款申請(qǐng)人購買第三套及以上住房的、公積金貸款累計(jì)次數(shù)已達(dá)到兩次及以上的、存在嚴(yán)重不良信用記錄的、被納入失信被執(zhí)行人名單的、存在提供虛假資料或承諾等情形的、被納入住房公積金失信行為登記的、存在其他可能影響公積金貸款安全情形的，或所購新建住房的樓盤未與成都公積金中心建立項(xiàng)目合作關(guān)系的，或所購再交易房買賣雙方存在利害關(guān)系、再交易房存在樓齡超過30年等不宜處置情形的，不予辦理公積金貸款。

二、2023年成都公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請(qǐng):公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請(qǐng):公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年成都公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)�，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。