在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關注的焦點。2021年沈陽限購新政策有哪些？沈陽外地本地新房二手房限購政策有哪些？以下是小編整理的2020年沈陽限購新政策，僅供參考。

如果，非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有1套及以上住房的，那么，暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。如果，非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內沒有住房的，那么，可在限購區域購買1套新建商品住房，但是，購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定，二手房可以購買，沒有限購之說。

現在沈陽也有了限購政策，大家買房之前應該注意一下這個問題，看看自己是屬于限購之外還是限購之內的，除了限購政策，大家在沈陽買房還應該了解買房條件，這是在準備買房時第一件要做的事情。http://m.xingmeiji.com

買房五大建議

1、購房目標要清晰：分投資房和剛需房

剛需住房主要考慮雙方工作地點的距離，能否滿足未來三口之家的居住需求，交通是否方便，能否滿足基本的學區需求。一個合格的剛需房通常滿足以下特點：位于市區郊，一般沈陽三環內或三環外地鐵旁，有地鐵或者大型公交樞紐中轉站，70-90方米的大兩房或者小三房，基本的學校，以上滿足兩點就可考慮購入，滿足三點或者四點就得搶著買了。投資房相對更容易選擇，單價總價夠低，好出租，周圍有地鐵、學區或者空地等規劃，投資房不需要考慮自己需求或者是否喜歡，考慮好未來得接盤俠有需求即可。

2、售樓處得沙盤可能只是擺設

不要看標距，包括樓間距包括項目距離地鐵得距離，一定要實測；不要輕信規劃，索要紅頭文件，學區、地鐵、商業的規劃文件和施工進度；

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3、首套房，用好杠桿

“泡沫沒人能預知，除非它破裂了。”房貸是普通人最容易獲得的杠桿，對很多普通人來說這種機會一輩子真的只有一次。有人會想，這種杠桿加上去又怎么樣？都在房子上，又取不出來？事實上，在還了一兩年的房貸后，普通人都可以很容易通過房子從銀行抵押借出房價的6到7成資金。大幾十萬的資金給你，能不能助你事業一臂之力？并且這種資金成本可以說是最低了。

4、給自己留足一天作為反悔期

不論是買新房或者是二手房，我們都可能會遇到套路滿滿的中介或者置業顧問，甚至是房東，一不小心可能就交了“定金”。當你第二天反應過來或者尋求更多咨詢的時候，可能晚了。我曾經是一名置業顧問，現在是一名房產中介，我能保證我的客戶在交錢時刻將所有優劣勢都講述完畢保證你安心買房，但不是所有的購房者都能遇到一個靠譜合格的房產中介的。當購房者第一次到售樓處時，是最容易成交的，這個時候購房者是最容易沖動的，售樓處的火熱氛圍、樣板間的豪華裝修、置業顧問的滔滔不絕，稀里糊涂的你就把定金交了。因此，我建議，當你第一次看房時，即便非常喜歡，也希望你跟售樓處溝通，交個誠意金保留房源和折扣，給自已一天的緩沖時間，仔細考慮考慮再問問朋友和家人，如果一切沒問題可以再將誠意金轉為定金。

5、什么是買房時機？

剛需自住的購房需求，只要你錢攢夠了或者首付湊齊了，隨時都可以買。作為剛需，你根本沒資格研究買房抄底的最佳時機問題，即便遇到樓市下行買完就跌的現象，你也不要悲觀，你是自住需求，不管是漲或者跌你都不會去進行交易，只要你買的不是很差，大環境得到保障，未來房價一定會漲回來的。