物業服務收費管理辦法是為了為規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》制定，由中華人民共和國發展改革委、建設部于2004年1月1日發布施行的相關管理條例，共計二十四條。那么宜賓物業管理條例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關于宜賓物業管理條例最新全文、附收費標準的相關知識，希望對你有幫助。

第一章 總則

第一條　為規范物業服務收費行為，維護正常的價格秩序，保障業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理事業的健康發展，依據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和國家發展改革委、建設部《物業服務收費管理辦法》以及《四川省物業服務收費管理細則》特制定本管理辦法。

第二條　本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

第三條　國家提倡業主通過公開、公、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業，鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。

第二章 物業服務收費管理

第四條　宜賓市人民政府價格主管部門會同房地產行政管理部門負責宜賓市行政區域內物業服務收費的監督管理工作。

第五條　物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水相適應的原則。

第六條　物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。

普通住宅物業服務收費實行政府指導價，普通住宅以外的物業服務收費實行市場調節價。實行政府指導價的普通住宅范圍包括：多層住宅樓宇(不含別墅)和七層樓以上且沒有電梯設備的樓宇。

第七條　宜賓市翠屏區范圍內普通住宅實行政府指導價。普通住宅的物業服務收費基準價為每月每方米0.20?0.40元，基準價上下浮動幅度不得超過20%。翠屏區以外其他各縣的物業管理服務收費基準價和浮動幅度由各縣政府價主管部門會同當地房地產行政主管部門制定并定期公布。

物業管理服務具體收費標準由業主與物業管理企業根據上述規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。

第八條　前期物業管理階段，建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定前期物業管理服務內容、服務標準、物業收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。

第三章 物業服務收費計費形式

第九條　業主與物業管理企業可以采取包干制或者酬金制等形式確定物業服務費用(包括政府指導價和市場調節價)。

包干制是指業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

酬金制是指在物業服務資金中除按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

第十條　物業服務收費按法定產權面積計算(以產權證登記建筑面積計算，未辦產權證的以售房合同建筑面積計費)。一般按每月、每方米計收。除另有約定外，不得提前累積收預。

第四章 物業服務收費形式

第十一條　實行政府指導價的物業服務收費，由業主和物業管理企業按照本辦法規定和市、縣價格主管部門會同房地產行政主管部門制定的基準價格和浮動幅度，在物業合同中約定。

實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定，并將收費項目和收費標準報當地價格主管部門備案。

第十二條　實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

第十三條　物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應通過專項維修資金列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

第十四條　實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務費用屬于代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。

物業管理企業應向全體業主或者業主大會公布物業服務資金年度預決算并每年至少公布一次物業服務資金的收支情況。

業主或業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。

第五章 實施

第十五條　物業管理企業在物業服務中應遵守國家的價格法律法規，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。

第十六條　業主應當按照服務合同約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同的約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業管理企業也可以依法追繳。

第十七條　納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

第十八條　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。

物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

第六章 相關價格、收費的管理

第十九條　物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取3%以內的手續費(不得計入價內)，但不得向業主收取手續費等額外費用。

第二十條　利用物業公共部位、公用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金(產權屬物業管理公司的除外)，也可按照業主大會的決定使用。

第二十一條　物業管理企業已接受委托實施物業服務并相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。

第二十二條　物業管理企業根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。

第七章 監督與檢查

第二十三條　物業服務收費按規定實行明碼標價。物業管理企業應當將收費項目、具體收費標準和提供相應的服務內容、服務質量的物業管理區域內的顯著位置進行公示。

第二十四條　物業服務收費采取酬金制方式的，物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。

第二十五條　各級政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，應加強對物業管理企業的服務內容、標準和收費項目、標準的監督。物業管理企業違反價格法律、法規和規定，由各級政府主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。

第八章 其他

第十二六條　各縣政府價格主管部門會同房地產行政主管部門可依據本辦法制定、調整物業服務指導價收費標準，并報市物價局、市房管局備案。

第十二七條　本辦法由市物價局會同市房管局負責解釋。

第二十八條　本辦法自2004年1月1日起執行。此前省物價局、省建委《關于印發〈四川省城市物業管理服務收費暫行規定〉的通知》(川價字費〔1999〕321號)、市物價局、市房管局宜價字費〔2000〕16號文和市物價局原審批的物業服務收費文件及其它與本辦法相抵觸的規定同是廢止。