很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)梅州房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？梅州房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

梅州既是客家人南遷的最后落腳點(diǎn)，也是明清以來(lái)客家人衍播四海的主要出發(fā)地，旅居港澳臺(tái)和海外僑胞300多萬(wàn)人，梅州本地人口也才550萬(wàn)人。客家文化有古漢文化活化石之譽(yù)，客家語(yǔ)言是古漢語(yǔ)的活化石，客家學(xué)是當(dāng)今世界的一門顯學(xué)。梅州是中國(guó)歷史文化名城，全球最具代表性的客家人聚居地，因此被譽(yù)為“世界客都”。

梅州交通發(fā)達(dá)。

梅州梅縣機(jī)場(chǎng)，年旅客吞吐量首次突破50萬(wàn)人次。共運(yùn)營(yíng)12條航線，通達(dá)北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、大連、杭州、長(zhǎng)沙、南寧、海口、珠海、湛江、宜昌、泰國(guó)曼谷等城；梅汕高鐵正在修建，已接尾聲，預(yù)計(jì)9月底通車，為祖國(guó)70周年獻(xiàn)禮。屆時(shí)，梅州半小時(shí)就能到潮汕，到廈門只要一個(gè)半小時(shí)，猜猜到深圳多久？只要三小時(shí)。你可能沒(méi)有概念，目前需要六小時(shí)；梅州結(jié)合梅江韓江綠色健康生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，完成梅江、汀江航道整治工程和韓江三河壩至汕頭航道整治工程，全市航道總里程830公里，其中五級(jí)航道216公里，形成干支相通的韓江水系300噸級(jí)內(nèi)河航道網(wǎng)。

說(shuō)完基本面，我們看看梅州的房?jī)r(jià)。

梅州市商品房均價(jià)6891元每米。其中，梅江區(qū)最貴，7899元每米。機(jī)場(chǎng)所在的梅縣均價(jià)6399元每米。這是8月的數(shù)據(jù)。那么對(duì)于本地朋友來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是不是買房的時(shí)機(jī)呢？還是賣房的好時(shí)機(jī)？這個(gè)誰(shuí)也說(shuō)不好，但是高鐵馬上通車，交通便捷必然帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但是短期來(lái)看，政府對(duì)房?jī)r(jià)持有穩(wěn)定的態(tài)度，壓著房?jī)r(jià)。個(gè)人認(rèn)為是買房的好時(shí)機(jī)。高鐵通車后可能會(huì)漲一點(diǎn)。

但是也要看到居民的購(gòu)買能力。梅州市人均可支配收入為21217元，在省內(nèi)排名16位，比較靠后。我們算一筆賬。看看普通人多少年能買得起一套房子。以100米均價(jià)房算，總價(jià)69萬(wàn)元。首付30%，需要21萬(wàn)元。夫妻雙方分擔(dān)，每人拿出10萬(wàn)。再除以年均可支配收入大概是5年，能付一個(gè)100的均價(jià)房的首付。還行。當(dāng)然，這是理想狀態(tài)，實(shí)際上，購(gòu)房者可支配收入不可能都拿來(lái)買房，還要應(yīng)付生活。