2018年南寧房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

開玩笑的說一句：會(huì)的，畢竟南寧第一大支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)，第二大支柱產(chǎn)業(yè)傳銷。

1，廣西19歲以下人口比例明顯高于全國(guó)水，未來南寧潛在的接盤俠不用擔(dān)心。

2，省內(nèi)的資源將進(jìn)一步加速流入省會(huì)南寧，想想這幾年是不是表現(xiàn)得比以前明顯？

3，房?jī)r(jià)還在低位，未來空間不愁。一個(gè)省會(huì)，還沒有一個(gè)均價(jià)超過兩萬的板塊。鳳嶺北，東盟商務(wù)區(qū)，金湖廣場(chǎng)，離兩萬還差好幾千啊！所以，南寧房市，個(gè)人比較樂觀。唯一不好的就是，省內(nèi)老二柳州，還比較強(qiáng)，不利于建設(shè)中心城市。像湖北的武漢，四川的成都。

2018年南寧房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

你智商要有多低才能算出來南寧房?jī)r(jià)還會(huì)漲呢？我說南寧房?jī)r(jià)不會(huì)漲的原因。

1。首先，大家要明白，房子是由供應(yīng)和需求決定的。而南寧的房子幾年來，供應(yīng)太多了，建房速度太快了，而人從出生到買房最少也要20年。

2。其次，最各個(gè)單位都在搞舊房改造，我不知道南寧有多少，但是相信不會(huì)少。搞了舊房改造，原來的單位人員都有新房大房，新進(jìn)單位的也會(huì)有一部分的人有房子，就無形的減少了需求。并且單位房的價(jià)格按現(xiàn)在來看基本在5-6千左右。并且地段都是比較好的地段。

3。再來，最中央連續(xù)的政策表明，不支持房地產(chǎn)上漲，房子是用來住的，不是用來炒的，反映中央打壓房地產(chǎn)的決心。讓房子回歸居住的功能。

4。房子的房?jī)r(jià)收入比，還有房?jī)r(jià)租金比都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過歷史其它國(guó)家的泡沫破裂的底線。大家會(huì)說還沒跌，我想說的是，如果等跌了你才行動(dòng)，你還賣得掉房子嗎？不要看結(jié)果辦事。這是重點(diǎn)中的重點(diǎn)。

5。大家都說五象新區(qū)好，我去過好多次，我不覺得哪里好。人沒有人的，房子的容量比整個(gè)朗東區(qū)還大還多，并且價(jià)格比朗東要貴多了。當(dāng)時(shí)朗東還有3300-4000開頭的房子。現(xiàn)在五象都是8千-1萬開頭的房子。炒到這份上，可以明確的說，能住得起的人，都是中產(chǎn)以上，二個(gè)單位的雙職工，并且收入還要比較高的才有可能，這樣的人數(shù)量占比不會(huì)太大，不會(huì)太多。就好比大家都知道南寧均工資是4000左右。但是很多低收入勞動(dòng)者是2-3千一個(gè)月，高收入者是8千到1萬一個(gè)月，這樣一個(gè)人可以拉均2-3個(gè)人。所以真正買得起房的人的比例是很少的。

6。像安吉萬達(dá)大家也知道吧。時(shí)有去看過嗎？據(jù)說哪里的房子才6600開頭。既然都賣不完，為什么呢？西鄉(xiāng)塘區(qū)的人口占南寧市區(qū)人口總量最多，但是收入低的更多，城中村村住了很多人，而這部分人的收入，真的很勉強(qiáng)在南寧生存，租房，吃等，一個(gè)開支都1-2千，工資才2500-3000，算下來其實(shí)沒有什么結(jié)余的。所以哪些說房子會(huì)升的人，你們是什么居心，你們是不是要達(dá)康書記，還有猴子局長(zhǎng)來找你們談話你們才老實(shí)呢？雖然你們不是公務(wù)員，沒有代表人民的名義做不好的事情，但是你們是有良心的人，有良心的人就不要過份夸大。

7。我也曾經(jīng)在房地產(chǎn)上班過，當(dāng)時(shí)房子根本就沒賣一套，就標(biāo)注賣了好多位置好或是戶型好的房。留下不好的拿出來賣。后面好的炒高了再賣。還有很多貓膩的東西，所以，真心希望沒賣房的，還沒中套的，冷靜一點(diǎn)。現(xiàn)在買套房出租都要超過20年才收得回成本。劃算嗎？100萬的房子。100方的話。你能租得出3千一個(gè)月嗎？租得出去。一年3萬多。要30年才夠100萬。想想，有多可憐。

8。最后我個(gè)人給大家一個(gè)參考意見，南寧房?jī)r(jià)合理值是在位置好的5-6千，最高不會(huì)過8千。位置 不好的，郊區(qū)的，3-4千足已。