公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年邢臺(tái)公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年邢臺(tái)公積金貸款最新政策

自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

按照《職工個(gè)人住房公積金購(gòu)房借款合同》的約定，對(duì)我市已發(fā)放的貸款，貸款利率暫不進(jìn)行調(diào)整，貸款利率調(diào)整日為2023年1月1日；對(duì)已受理未發(fā)放的貸款，首套房貸款發(fā)放時(shí)按上述調(diào)整后利率執(zhí)行，二套房貸款發(fā)放時(shí)貸款利率保持不變。

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適用情況

1、正常繳存是指借款人貸款時(shí)，所在單位和本人公積金按月連續(xù)、足額繳存，對(duì)公積金特殊繳存（每半年或一年繳存）的，需出具公積金管理機(jī)構(gòu)正常繳存證明。

對(duì)全額撥款的事業(yè)單位職工，非個(gè)人原因造成的公積金賬戶斷繳（欠繳）超過(guò)3個(gè)月以上、在新調(diào)入單位開(kāi)戶并已經(jīng)開(kāi)始繳存公積金，且兩個(gè)賬戶繳存期限合并超過(guò)一年，視同正常繳存，可以辦理公積金貸款。

2、所購(gòu)房前期手續(xù)齊全、有效是指商品房“五證”（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）齊全，售房單位的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》有效，且與公積金管理機(jī)構(gòu)簽訂住房公積金個(gè)人住房貸款合作協(xié)議書(shū)。

3、施工進(jìn)度要求主體工程封頂后方可辦理。

二、2023年邢臺(tái)公積金貸款額度計(jì)算

公積金貸款額度有四方面的制約因素，經(jīng)過(guò)測(cè)算后住房公積金貸款額度為以下四項(xiàng)的最低值。

1.正常繳存住房公積金雙職工貸款最高限額不超過(guò)60萬(wàn)元，單職工不超過(guò)40萬(wàn)元。貸款額度為5000元的倍數(shù)。

2.根據(jù)還貸能力、信用狀況確定的貸款限額。

(1)借款人貸款額=夫妻雙方繳存基數(shù)之和×個(gè)人還貸能力系數(shù)×貸款期限×信用系數(shù)。

其中：個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.5，信用系數(shù)為1。

(2)借款人公積金貸款月還款額不超過(guò)借款人及其配偶公積金月繳存基數(shù)之和的50%，等額本金還款方式按首月月還款額計(jì)算。

(3)借款人夫妻雙方名下有商業(yè)貸款、擔(dān)保或者其他負(fù)債等影響其還貸能力的因素，住房公積金管理機(jī)構(gòu)要根據(jù)實(shí)際情況綜合考慮，適度減少貸款額度。

3.貸款額度不得超過(guò)當(dāng)前借款人及配偶公積金賬戶余額的20倍。

4.根據(jù)房屋總價(jià)(不含雙氣、契稅、維修基金及車位)的一定比例、擔(dān)保方式及剩余房款確定的貸款限額。其中，首套房最低首付款比例為30%，二套房最低首付款比例為60%。

三、2023年邢臺(tái)公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。