各縣、市、區(qū)人民政府，漳河新區(qū)，屈家?guī)X管理區(qū)，荊門高新區(qū)，市政府各部門：
《荊門市中心城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（試行）》已經(jīng)市八屆人民政府第15次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

2012年9月24日

荊門市中心城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（試行）

為維護(hù)公共利益，切實保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《市人民政府關(guān)于做好中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的意見》（荊政發(fā)［2012］12號）等規(guī)定，結(jié)合市中心城區(qū)實際，制訂本標(biāo)準(zhǔn)。
一、搬遷補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)
住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)拿繎粢淮涡匝a(bǔ)助1000元，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的每戶一次性補(bǔ)助2000元。非住宅房屋征收涉及大型機(jī)器設(shè)備、大量物資等搬遷的，其搬遷所需費用，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
二、住宅房屋臨時安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)
住宅房屋臨時安置補(bǔ)助費按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積每月8元/方米的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)，其建筑面積不足40方米的，按40方米計發(fā)。
（一）被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過渡的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，征收人按上述標(biāo)準(zhǔn)向被征收人支付臨時安置補(bǔ)助費。因征收人責(zé)任而延長過渡期限的，從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計發(fā)臨時安置補(bǔ)助費。還建房屋竣工驗收合格后，被征收人不按照通知時限接收房屋搬遷入住的，停發(fā)臨時安置補(bǔ)助費。
（二）被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換并由征收人提供周轉(zhuǎn)用房過渡的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)征收人不再支付臨時安置補(bǔ)助費。因征收人責(zé)任而延長過渡期限的，應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的0.5倍另行計發(fā)臨時安置補(bǔ)助費。過渡期間被征收人需自行承擔(dān)周轉(zhuǎn)用房的水、電等費用，但不繳納房租。還建房屋竣工驗收合格后，被征收人不按照通知時限接收房屋搬遷入住的，應(yīng)當(dāng)繳納房租。
(三)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房安置的按上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放3個月的臨時安置補(bǔ)助費。
三、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失費和過渡補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)
（一）停產(chǎn)停業(yè)損失費。征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，按所征收房屋非住宅部分房地產(chǎn)市場評估價值1.6%的標(biāo)準(zhǔn)，給予一次性補(bǔ)助。
（二）過渡補(bǔ)助費。征收非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，需要過渡的，過渡補(bǔ)助費按所征收房屋非住宅部分房地產(chǎn)市場評估價值6.5%的標(biāo)準(zhǔn)，給予一次性補(bǔ)助。
征收雙方當(dāng)事人在簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)約定非住宅房屋過渡期限及違約責(zé)任。
四、房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
房屋附屬物（圍墻、林木等）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可按《市中心城區(qū)國有土地上房屋附屬物補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)》（見附件）協(xié)商確定。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
五、搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)
(一)征收有合法產(chǎn)權(quán)的私有住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，可按其被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格的10%給予獎勵。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其被征收房屋的建筑面積超過產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積，并對超過部分選擇貨幣補(bǔ)償，且在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，可按其超過部分房屋房地產(chǎn)市場評估價格的10%給予獎勵。
(二)對積極簽約搬遷的被征收人實行搬遷時限獎勵，由市、區(qū)政府或管委會根據(jù)征收范圍、規(guī)模和區(qū)位確定簽約搬遷獎勵期限和獎勵額度，最高不超過2萬元。超過獎勵時間段簽約搬遷的不予獎勵。獎勵具體辦法和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在項目征收補(bǔ)償方案中明確。
六、未經(jīng)登記房屋和改變用途房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）未經(jīng)登記房屋。
對征收范圍內(nèi)因歷史原因形成的未經(jīng)登記房屋，市、區(qū)政府或管委會在作出征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，依據(jù)認(rèn)定的結(jié)果予以補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。
（二）改變用途房屋。
擁有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋改為經(jīng)營場所的，在2011年10月1日《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，已依法取得營業(yè)執(zhí)照并連續(xù)照章納稅兩年以上的，按住宅用房進(jìn)行補(bǔ)償，但可在同類住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償：城市主干道臨街的增加30%，次干道（含小街小巷）臨街的增加20%，其他增加10%。已依法取得營業(yè)執(zhí)照但連續(xù)照章納稅不滿兩年的，或未取得營業(yè)執(zhí)照的，按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。2011年10月1日之后未按照《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定履行報批手續(xù)，擅自改變房屋用途的，按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。
七、被征收房屋的價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國有土地上房屋征收評估辦法的規(guī)定執(zhí)行。
八、本標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，自印發(fā)之日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前的房屋拆遷項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定。