省住建廳出臺(tái)了《關(guān)于提高我省住房公積金使用效率促進(jìn)住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見》，推出了“購(gòu)買首套普通自住房最低首付款比例為20%”等14條舉措。今年6月底前，南昌市將結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定具體措施。

　　貸款期限可延至法定退休后5年

　　提高貸款額度：公積金貸款最高額度原則上按不低于建筑面積90方米商品房總價(jià)款的80%確定。個(gè)貸率低于85%的城市，可按建筑面積120方米商品房總房款的70%確定最高貸款額度。

　　降低貸款門檻：職工連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月及以上者，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。異地繳存公積金的時(shí)間可根據(jù)原繳存地證明合并計(jì)算。

　　降低首付比例：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　延長(zhǎng)貸款期限：住房公積金貸款最長(zhǎng)期限可提高至30年；遇法定退休年齡的，可延伸至法定退休年齡后5年。

　　申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”無需先還清商貸

　　實(shí)行提貸并舉：職工新購(gòu)買住房，可憑購(gòu)房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶的結(jié)存資金，提取額度不超過購(gòu)房合同載明的價(jià)款；再申請(qǐng)住房公積金貸款的，還款期間，可根據(jù)情況允許其按年或按月提取公積金還貸；未使用貸款的，職工可憑購(gòu)房合同每年提取一次公積金賬戶內(nèi)的資金，累計(jì)提取不超過購(gòu)房合同載明的價(jià)款。

　　適度放寬提取政策：對(duì)個(gè)貸率偏低的設(shè)區(qū)市，可適度放寬職工購(gòu)（建）住房提取公積金的政策，未使用過住房公積金貸款的，繳存職工憑2010年1月1日以后的購(gòu)房合同或建房合法審批手續(xù)，一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶上的結(jié)存資金，提取額度不超過購(gòu)房合同載明的價(jià)款或建房總造價(jià)。

　　優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”流程：繳存職工商業(yè)住房貸款符合轉(zhuǎn)成住房公積金貸款條件的，無需先還清商業(yè)貸款，可直接向住房公積金管理中心申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”。住房公積金管理中心應(yīng)與受托銀行和抵押登記機(jī)構(gòu)加強(qiáng)合作，實(shí)現(xiàn)商業(yè)住房貸款和住房公積金住房貸款的直接轉(zhuǎn)換。

　　放寬公積金支付房租提取條件

　　放寬支付房租提取條件：職工本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可憑無房證明提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　方便非公企業(yè)職工提取住房公積金：對(duì)未使用住房公積金貸款的非公企業(yè)職工，在與企業(yè)解除勞動(dòng)合同時(shí)，可憑勞動(dòng)合同解除通知書提取本人住房公積金賬戶資金。職工在其他單位再就業(yè)并重新繳存住房公積金的，繳存年限可累計(jì)計(jì)算，但無需交回以前提取的住房公積金。

　　擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面：各地加大工作力度，盡最大努力將進(jìn)城務(wù)工人員納入住房公積金制度范疇，鼓勵(lì)按規(guī)定繳存住房公積金的進(jìn)城務(wù)工人員申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房。

　　逐步推動(dòng)省外異地貸款業(yè)務(wù)

　　實(shí)施全省住房公積金貸款“一體化”政策：凡是在全省住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在省內(nèi)所有城市購(gòu)買住房時(shí)，均可向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)異地購(gòu)房貸款，享有購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款的同等待遇。

　　逐步推動(dòng)省外異地貸款業(yè)務(wù)：按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的部署，逐步開展在外省務(wù)工且正常繳存住房公積金、回本省戶籍地購(gòu)房者申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　降低開發(fā)企業(yè)貸款保證金比例：對(duì)獲得AA以上信用評(píng)價(jià)或開發(fā)資質(zhì)等級(jí)二級(jí)以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公積金管理中心可減半收取貸款保證金。同時(shí)鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)引導(dǎo)符合條件的購(gòu)房者使用住房公積金貸款。

　　開展貸款貼息拆借融資試點(diǎn)：住房公積金個(gè)人住房貸款率高于85%的設(shè)區(qū)市，可試行貸款貼息或向商業(yè)銀行拆借、融資。