契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年上海房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關于上海契稅相關政策，希望對你有幫助。

上海第三套房產契稅稅率

1、根據我國的相關優惠政策，契稅在不同地區，可能會因為是否首套房、或面積大小有一定的優惠，但計算的基數還是與所購買的第三套房的價格、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區的限制購買政策了。

2、上海契稅稅率的規定是3%~5%，一般取3%，為了支持房地產業，原則上二套房、三套房及以上房產的契稅均按3%征收。

3、除此之外，根據中國相關法律規定，對上海的個人購買家庭，第三套的面積如果是90方米及以下的話，將減少1%的稅率征收第三套契稅；房屋面積為90方米以上的，將減少2%的稅率征收契稅。

上海第三套住房可以貸款嗎

1、根據上海現行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。

2、在中國人民銀行、銀監會以及住房城鄉建設部發布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的上海居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，較低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

3、需要注意的是，現在中國房屋價錢越來越高，由于現在商品住房價格過高或價格上漲過快或供應緊張的地區，現在商業銀行可以根據風險狀況，暫停發放購買第三套住房貸款。

4、總的來說，現如今各地的銀行對于第三套房的貸款規定還是有所不同的，一線城市有一些松動，但是一部分二線和三線的城市目前還沒放開第三套房的貸款。