對于2018年的房地產市場，有人整理了25份專業機構的投資策略報告。對于房價，他們的結論出奇的一致，而最樓市調控動作頻頻，似乎也在印證這一點。2018房價是漲是跌？小5妹覺得我們邊走邊看，以下觀點僅供參考。

而年關將，期南京還有那些樓盤隨時領銷許，隨時開盤？從今日樓市熱點來看，江北又有許多好消息傳來，我們往下看：

25家研究機構：對不起，2018年房價還得漲

日，根據自媒體“吳曉波頻道”整理的25份“房地產行業2018年投資策略”報告的顯示，其中頻繁出現的同義關鍵詞是長效機制、周期、分化、龍頭、租。

它們大致勾勒出了這些研究機構對于2018年整體判斷，房地產市場正在邁入一個新的階段：

在調控政策上，穩推進的長效機制有序地推進，因城施策繼續維持；

在城市分化上，是2017年火熱的三四線城市行情回落，一二線城市則可能迎來一波小行情；

在行業競爭上，則是馬太效應，企業與企業之間的差距拉大，強者越強。

而至于我們最關心的房價，不要指望太多，降不下來的。

關于2018年房價，券商機構們則一致認為，在全國范圍內將有上漲，但幅度不會大。

在全國范圍的普遍微漲之中，不同區域和城市同樣會和銷量一樣，出現價格上的細微分化，比如長江證券認為一線城市漲1%，二線和三線城市漲5%，四線城市漲1%。

2018年房價會漲嗎？專家們這么認為：

對于房價，瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤則稱，他們調查發現，現在人們買房最大的原因是害怕錯過房價上漲的機會，并非真正的剛需，而且大家對房價未來繼續往上漲的預期空前強烈。

同樣是1月9日，任志強開年首談房價，在關于今年房價走勢上任志強稱，“2018年元旦之后，關于房地產的第一個消息是合肥取消限價。青島也開始租房可以落戶，蘭州也開始調整。3月份的兩會還沒開呢，兩會開完以后肯定有變化。我現在不能再講房價會不會漲，但我可以說，貨幣一定是會貶值的�！�

早前，任志強曾公開表示：“我說話非常嚴謹，這10年預測房價都預測對了”。每次調控，他都說還會上漲，于是果真就上漲了。他就像傳說中的女巫，能穿越人間地獄和陰陽世界，看透了樓市運作規律。中國房價，還會向任志強所說的一樣嗎？很顯然，他已經看到了某些人的底牌，摸透了這個體制機制運作的本質。

中簽率11.6%！江北新區熱盤榮里公證搖號公示出爐

1月13日9:30公證搖號的江北新區熱盤，榮里公證搖號公示出爐，中簽率11.6%，1081組買房人想買！項目1月9日新領30、31號樓共125套毛坯房源銷許，整體均價25100元/，擬交付時間為7月10日。點擊查看搖號結果

榮里上次開盤為2017年1月18日，推出的18號樓洋房和疊墅拼接、24號樓洋房和25號樓疊墅，均價在25280-26200元/?。此次榮里將推出的是30號樓和31號樓小高層房源，共125套房源，其中89?戶型43套，113?戶型82套。此次小高層房源的銷許均價與上次的洋房和疊墅相比，略有下降。該盤預計明天開盤，請大家繼續保持關注。

小5妹有話說：榮里作為區域內的熱盤，此次吸引了超千組購房者參與搖號主要有以下2個原因：

①價格較為理性，此次榮里的整體均價為25100元/?。

②區域熱度不減，緯三路隧道口是江北新區的核心區域，關注度一直都不低，除了榮里之外，華潤國際社區等也都是南京樓市的熱盤。

2018年開年以來，南京樓市并未延續去年11、12月份的開盤潮，甚至有人調侃，江北核心區開盤選到6000號是南京樓市降溫的一個標志性事件。

在辦公室和365樓市副主編萬昕討論，她覺得這是被低估的潛力板塊，很多人覺得不值得買她覺得值得，而我的看法是這其實是南京買房人的心理預期在降低，一二手房倒掛沒那么明顯了，跟你“搶”的人沒那么多，報著投資心態的人心里就開始打鼓了，和萬昕看法一樣，我也認為現在江北核心區還是可以買的。

最，身邊也有不少朋友和網友向我咨詢，是置換的好時機嗎？這個主要看個人需求，如果是自住置換，我覺得如今是個不錯的機會，因為二手房市場期相對冷清，有選擇和還價的空間，遇到不錯的新房也可以去搖號碰碰運氣，只是期到春節前后新房上市量偏低；如果是報著投資的心態置換，不妨等等，最好先看好要買的房子再賣你的房子，因為之前買的房子不受3年限賣政策影響，而且利率還可能是9折甚至更低的優惠，如今換了，成本變高了還限賣，所以看好再換，當然這只是針對純投資。

江北兩盤正在申領銷許，隨時開盤！

紫藝華府即將推出收官房源，目前正在申領銷許，隨時開盤！目前僅剩7、9、12號樓，共204套房源，面積91、133?。預計均價13000元/?。

??樓棟及戶型分布情況：

??91?戶型圖，3室2廳1衛

??133?戶型圖，4室2廳2衛

而位于江北的另一個樓盤，力標贊城預計最快下周將領銷許。

即將加推20號樓，共108套毛坯房源，面積72?90?，一梯3戶，銷許均價不超過2萬/?（19599.13元/?，具體以正式銷許為準）。是否可以使用公積金，目前待定。

??72?戶型圖，2室2廳1衛

??90?戶型圖，3室2廳1衛

??該小區為銀城物業，物業費1.9元/月/?，本月二手房掛牌均價22312元/?。

南京北站預計2018年開始建設，利好高新區、南京都市圈

誰能想到，曾毫不起眼的高新以北，竟隨著南京北站橫空出世，迎來前所未有大變局。今年開始，萬眾矚目的南京北站，將從這片熱土崛起。

南京北站計劃2018年開建，位于地鐵三號線林場站的西邊，靠花旗營。規劃區內規劃“3地鐵+2輕軌”，分別為3號線、4號西延線（規劃）、15號線（規劃）、寧滁城際S4（南北）（規劃）。

這意味著，以后從滁州站到南京北站僅需15分鐘。此外，北站建成也必將帶動輻射其37.6公里的規劃區的其他利好。這一點，從南京南站的發展軌跡便可看出。

與此同時，南京北站周邊規劃了相當多的住宅用地，也預計打造成高端住宅，對高新區和汊河是非常大的利好。

南京北站若能落地，對環繞江北及江北新區的幾大板塊將會產生非常巨大的影響>>>>開年巨獻！南京北站板塊震撼航拍！江北下一個核心區即將崛起

銀城小學浦江路校區規劃曝光！今年建成

好消息！銀城小學浦江路校區規劃曝光，根據今年鼓樓兩會政府報告內容今年將完成建設。

網頁截圖

該項目位于鼓樓區江東街道，西至浦江東路，北至消防站和匯文居，東至辰龍廣場，南至東寶花園。項目用地面積約9311.03方米。

擬建方案總建筑面積約19560.5方米，其中地上五層建筑面積約14535.04方米，主要功能為教室以及相關配套教輔用房等；地下一層建筑面積約5025.46方米，主要功能為人防設施、機動車庫、食堂操作間、設備用房等。各項間距指標均符合規劃法規規范要求。

規劃效果圖

根據今年的鼓樓區兩會政府報告內容，2018年教育資源向鐵北及濱江地區傾斜，完成銀城小學浦江路校區、區教師發展中心等項目建設，推進名校辦新校工程，以及教育集團化辦學和校際結對聯盟等工作，促進教育優質均衡發展。

溧水萬達開業時間定了！就在今年9月28日

溧水萬達開業時間終于確定了！日，溧水萬達廣場開業倒計時牌正式開啟！作為萬達集團在南京的第5個項目，溧水萬達廣場正式宣告將于2018年9月28日開業！溧水萬達廣場正式進入開業準備階段，70萬方智慧城市綜合體蓄勢待發！

這意味著以后……

◆溧水人逛街吃飯看電影又多了一個新去處

◆溧水人的生活越來越豐富

◆離各種明星電影宣傳秀又了一步

◆不用到主城，也能逛萬達！

溧水萬達集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體，滿足24小時一站式生活消費體驗。除此之外，許多新形態、高品質的生活方式將會涌現。

目前，已明確入駐意向的主力店有：

萬達影城，IMAX巨幕，將給溧水人帶來身臨其境的觀影體驗。

孩子王，全國知名連鎖母嬰品牌，一站式滿足0 - 14歲孩子及準媽媽各項所需。

寶貝王，為萬千家庭提供優質的兒童教育與娛樂。

大玩家，多年齡段休閑、社交之首選好去處。

永輝BRAVO超市，永輝超市“高配版”，歐美日韓各國良品全都有。

蘇寧易購，國內領先的綜合網購臺，商品涵蓋手機、電腦、彩電、超市、母嬰、美妝、百貨等品類。

本分部分來源：安家在江北、南京區街一號、南京日報、樓市參考、吳曉波頻道、華爾街見聞等

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