一個月前，房貸政策松綁還只是一個傳聞，2月2日下午，傳聞終成現實。央行、銀監會宣布，將下調首套房首付比例，在鄭州這樣的“不限購”城市，首套房首付比例可以低至兩成；購買第二套改善型住房，首付比例最低可降到三成。

目前，鄭州首套房首付比例為25%到30%，二套房首付比例為40%，而且央行去年曾多次降息，對有購房意愿的市民來說，買房的“門檻”進一步降低。

【消息】

首付比例下降

我省應該會跟進

新一輪買房政策紅利，在春節前再度來襲。

2月2日下午，央行、銀監會宣布，為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場穩健康發展，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

對擁有1套住房、且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

房貸的松綁政策，最可以說是非常密集。愛揚記者注意到，去年9月30日，央行和銀監會才下發過《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》。

這份通知，剛剛把“不限購”城市首套房最低首付比例降至25%。這兩次調整，都是采取“分類指導，因地施策”的原則，根據不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，各省結合當地實際情況，自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付比例。

上次我省很快跟進了配套政策，再加上房地產市場的去庫存壓力等，業內人士分析，我省這次應該也會跟進，甚至可能春節前都會見到。

【效應】

首付比例下調

年輕人買房壓力減小

兩次降低首付比例后，最低兩成的首付比例已經跌至谷底，與2008年到2009年的情況相仿。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，降低首付比例，可以降低買房的門檻，增加市場需求，體現了政府對房地產市場的扶持。這對房地產市場的穩定有重要作用。從去年到現在的多次房貸政策調整來看，官方對住宅消費、合理住房需求還是比較支持的。

而且兩次下調首付比例的積累效應已經開始顯現。首付從過去30%的比例下調到20%，對于一套100萬元總價的住房來說，能夠減輕10萬元的首付壓力。

對于年輕人來說，首付比例的調整影響更為明顯。在一家廣告公司工作兩年的陳女士打算買一套50方米的公寓，如果首付兩成，那么她首付款只需要10萬元。再加上她看中的樓盤，開發商允許購房者在兩年內分期首付。這意味支付首付款對她來說幾乎沒有太大壓力。

去年央行多次降息，商業銀行貸款的利率處于歷史低位。首套房貸款基本上執行的都是基準利率，在按揭成本下降、首付成本下降的情況下，陳女士這樣的購房者，購房意愿會更加堅定。

【分析】

二孩家庭的福利來了

對于有改善性住房需求的二孩家庭，央行、銀監會此次出臺政策，可以說是春節前給大家送的一個紅包。

“今年夏天家里就要添二寶，這兩室一廳的房子肯定是不夠住了�！痹谝患沂聵I單位工作的劉先生，家中已經有個三歲多的男孩，父母從四川老家來幫忙看孩子。90方米的婚房，已經顯得十分擁擠。

劉先生打算再買套大點的房子，不過現在二套房四成的首付，讓他覺得手頭有點兒緊。由于選擇的是大戶型，降低一成就能讓劉先生少花十多萬元，手頭就會寬綽很多，這樣養二寶也會從容不少。

“春節期間有空就去看看房子，有合適的等政策落地，就準備定了。”劉先生說。不僅首付比例不高，目前房貸的利率水也是三年來比較低的。

愛揚記者從鄭州多個樓盤了解到，購買首套房多數銀行提供的都是基準利率，個別能享受到九折的折扣，二套房一般都是在基準利率基礎上上浮10%。盡管與省外相比利率略高，但與一年前動輒上浮30%利率水相比，已經算是比較優惠的了，而且放款也比較快。