隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權人之間服務與被服務關系。《物業(yè)管理條例》是根據(jù)《國務院關于修改<物業(yè)管理條例>的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。

《決定》將第四條修改為：縣級以上人民政府應當扶持物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展,物業(yè)服務企業(yè)按照國家有關規(guī)定享受優(yōu)惠政策。第五條修改為：物業(yè)服務企業(yè)應當具有獨立的法人資格，在領取營業(yè)執(zhí)照后依法從事物業(yè)服務活動，接受行政主管部門的監(jiān)督和指導。

《決定》將第八條第一款修改為：有以下情形之一的，物業(yè)所在地縣級房地產行政主管部門可以將其確定為1個物業(yè)管理區(qū)域。第十條第一款、第二款修改為：物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會，業(yè)主大會、業(yè)主委員會按照國家有關規(guī)定開展活動。業(yè)主人數(shù)少于50人，且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責。第十一條第（七）項修改為：有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

《決定》將第十二條第二款修改為：業(yè)主大會決定本辦法第十條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本辦法第十條規(guī)定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第十八條第二款修改為：業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。第二十一條修改為：住宅物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定通過招標投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理。投標人少于3個或者房屋建筑面積小于3萬方米（包括同一建設項目內非住宅的房屋建筑面積），經物業(yè)所在地縣級房地產行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。

《決定》將第三十八條修改為：物業(yè)服務企業(yè)要求提前解除物業(yè)合同，應提前60天告知業(yè)主委員會，按規(guī)定做好各項移交工作，并承擔相應責任。業(yè)主大會決定解聘物業(yè)服務企業(yè)，業(yè)主委員會應當提前60天通知物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè)后，原物業(yè)服務企業(yè)不移交有關資料的，由縣級以上房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

《決定》將第四十一條修改為：房地產行政主管部門及其工作人員未按規(guī)定履行職責，嚴重影響本行政區(qū)域物業(yè)管理的，依法追究直接負責的主管人員和有關責任人員的責任；玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

《決定》刪除第六條和第二十二條。此外，根據(jù)本決定對部分條文的文字作相應修改并對條文順序作相應調整。