無錫限購限賣政策

加強版“限購令”出臺，這也是最新的限購政策，無錫市住建局發(fā)布的《市政府辦公室關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的補充意見》對本地戶籍限購政策、外地戶籍限購政策、限貸最新首付明細以及限購區(qū)域進行了詳細的補充說明。

1、無錫本地人在限購區(qū)域內(nèi)不能買第三套住房，二手房不限購，在非限購區(qū)域的馬山、陽山、錢橋、鵝湖等鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊則無購買套數(shù)限制。

2、外地人限購一套住房，如果想在無錫限購區(qū)域買房，需提供2年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明(對依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進的非本市戶籍高層次人才除外)。在非限購區(qū)域內(nèi)，不管新建商品住房還是二手住房，僅允許購買一套，社保方面未有要求。

具體政策執(zhí)行標準：

1.上市交易前的定銷(限價)商品房、征地拆遷安置房、經(jīng)濟適用住房等政策性用房不計入限購套數(shù)。

2.符合省、市有關(guān)人才引進政策的非本市戶籍高層次人才是指在我市已建立社保關(guān)系的副高以上職稱或碩士以上學歷的非本市戶籍人員。

3.江陰、宜興戶籍居民在市區(qū)購買住房執(zhí)行市區(qū)戶籍居民購房政策。

4.非本市戶籍居民家庭購買住房時，應(yīng)提供自購房之日前累計2 年(含)以上在本市繳納的社保或個稅證明。在江陰、宜興繳納2年(含)以上社保或個稅的非本市戶籍無房家庭，可在市區(qū)新購一套住房。

5.服役前為本市戶籍的現(xiàn)役軍人，憑有效證明執(zhí)行本市戶籍居民購房政策。

6.駐本市部隊現(xiàn)役軍人及在本市上學的大中專在校生，在本市無住房的，憑單位出具的2年(含)以上服役或?qū)W習證明，可在市區(qū)新購一套住房。

7.限購對象以戶籍居民家庭為單位，家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;非戶籍居民家庭成員以房產(chǎn)共有方式購房的，所有購房人都要符合限購政策。

8.非直系親屬間的贈予要符合限購政策。

9.憑法院或仲裁機構(gòu)生效法律文書以及通過繼承取得房產(chǎn)，不受限購政策影響。

無錫限賣政策

從2017年5月20日24時開始，在無錫買房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起，必須要滿2年(法人單位3年)后才能對外銷售！

02無錫最新貸款政策

截止到上周，無錫幾大主力銀行首房利率均以上浮20%為主，購房門檻將進一步加高，一下為無錫各大銀行首付標準及商貸利率：

從上圖可以看出，無錫各大銀行首房利率大部分均上浮20%，最低的也是華夏銀行的18%。之前首套房房貸利率上浮15%的情況已經(jīng)沒有了。

二套房的貸款利率分為貸款已結(jié)清和未結(jié)清兩種，已結(jié)清的情況下基本可以享受到首套房的貸款利率，而未結(jié)清的情況下，貸款利率最低上浮25%，最高上浮30%。

在錫工作的外地戶口人員，購房貸款利率與本地人基本相同。而對于不在無錫工作，且戶口不在無錫的購房者，購房貸款利率基本上浮20-25%，已有部分銀行停貸。

03無錫公積金貸款政策

無錫公積金購房貸款條件：

1、在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；

2、借款申請人屬外地轉(zhuǎn)移至本市的，轉(zhuǎn)移前6個月住房公積金按時、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳），且在我中心已正常匯繳公積金至少一個月（匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳）；

3、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；

4、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；

5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的能力；

6、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質(zhì)押；

7、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

最新調(diào)整：

繳存基數(shù)：

最高限額為23100元，最低限額為2020元。

執(zhí)行時間：

7月1日??2020年6月30日

繳存比例：機關(guān)、事業(yè)單位住房公積金繳存比例仍未12%；

企業(yè)單位住房公積金繳存比例根據(jù)自身經(jīng)營狀況，可在5%-12%范圍內(nèi)自主確定繳存比例，無需提交證明類材料。繳存比例低于5%或緩繳，單位應(yīng)向資金中心提出申請。

執(zhí)行時間：7月1日??2020年4月30日

04無錫落戶政策1購房落戶

（1）在無錫有建筑面積54?以下的所有權(quán)住宅，且在無錫依法繳納社會保險并申領(lǐng)（簽注）《江蘇省居住證》均滿2年的人員，準予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。

申報材料:

戶口簿、身份證；租賃房屋的房屋權(quán)屬證明及房屋所有人同意的意見、房管部門辦理的租賃登記備案證明；婚姻狀況證明；子女情況證明；社保證明，在無錫繳納社會保險累計滿5年（宜興為連續(xù)3年），且申請時處于繳納狀態(tài)，單位、個人繳納均可；在無錫申領(lǐng)（簽注）《江蘇省居住證》連續(xù)滿2年。

（2）在無錫有建筑面積54?以上的所有權(quán)住宅，且在無錫依法繳納社會保險并申領(lǐng)（簽注）《江蘇省居住證》均滿1年的人員，準予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。

申報材料:

戶口簿、身份證；房產(chǎn)證；婚姻狀況證明；子女情況證明；社保證明：在無錫繳納社會保險連續(xù)滿1年，且申請時處于繳納狀態(tài)，單位、個人繳納均可；在無錫申領(lǐng)（簽注）《江蘇省居住證》連續(xù)滿1年。

2租房落戶

（1）在無錫有經(jīng)房產(chǎn)管理部門辦理租賃登記備案的租賃住宅，且在無錫依法繳納社會保險并申領(lǐng)（簽注）《江蘇省居住證》均滿5年的人員（宜興市為均滿3年），準予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。

申報材料:

戶口簿、身份證；租賃房屋的房屋權(quán)屬證明及房屋所有人同意的意見、房管部門辦理的租賃登記備案證明；婚姻狀況證明；子女情況證明；在無錫繳納社會保險累計滿5年（宜興為連續(xù)3年），且申請時處于繳納狀態(tài)，單位、個人繳納均可。在無錫申領(lǐng)（簽注）《江蘇省居住證》累計滿5年（宜興為連續(xù)3年）。

3投靠落戶

（1）在無錫有所有權(quán)住宅的無錫戶籍人員，其在外地的配偶可以投靠來本市落戶。

申報材料:

雙方的戶口簿、身份證、結(jié)婚證、合法穩(wěn)定住所證明等材料。

（2）在無錫有所有權(quán)住宅的無錫戶籍人員，其在外地的父母男性滿60周歲或女性滿55周歲，父母雙方可以投靠來無錫落戶。

4人才落戶

申報條件：

個人（滿足以下任一條件即可）：

1、學歷為全日制普通高校本科及以上、年齡在45周歲以下的人員；

2、具有中級專業(yè)技術(shù)資格且大專及以上學歷、年齡在45周歲以下的人員；

3、戶口已在無錫且中專及以上學歷或者初級及以上職稱、年齡在45周歲以下的人員；

4、經(jīng)市人力資源和社會保障局批準引進的各類人才（包括應(yīng)屆畢業(yè)生、有職稱的各類專業(yè)技術(shù)人才等）

注意：①本手續(xù)請于申報之日起一年內(nèi)辦理完畢，逾期請重新申報并報送相關(guān)材料。

②申請人所在單位在無錫人才中心開戶（帶公司社保開戶證，公章，三證合一的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）

5轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人落戶

在市外已安置的轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人在無錫依法繳納社會保險并申領(lǐng)（簽注）《江蘇省居住證》均滿2年的，準予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。

申報材料:

戶口簿、身份證；婚姻狀況證明；子女情況證明；社保證明；在無錫申領(lǐng)（簽注）《江蘇省居住證》連續(xù)滿2年；轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人的身份證明。

6其他方式落戶

（1）高校畢業(yè)生、中高級技術(shù)工人、留學歸國人員在本市依法繳納社會保險并申領(lǐng)（簽注）《江蘇省居住證》的，準予本人、配偶和未成年子女來本市落戶。

（2）技術(shù)工人、職業(yè)院校畢業(yè)生在本市依法繳納社會保險并申領(lǐng)（簽注）《江蘇省居住證》均滿1年的，準予本人、配偶和未成年子女來本市落戶。

（3）本市籍高校、技職院校的畢業(yè)生（包括退學、肄業(yè)及在校生）可以回本市落戶。

（4）經(jīng)市軍轉(zhuǎn)辦批準接收安置的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部及隨遷家屬子女，民政部門安置的退役軍人和軍隊離退休人員可以在本市落戶。

（5）經(jīng)駐錫部隊師、旅級以上政治部門批準的軍隊干部隨軍家屬可以在本市落戶。

（6）經(jīng)國家、省教育行政主管部門批準錄取的高校學生、技職院校學生可以在本市落戶。

（7）經(jīng)市體育局批準引進的教練員、運動員可以在本市落戶。

（8）經(jīng)市有關(guān)部門審核批準的各類緊缺人員、優(yōu)秀農(nóng)民工、優(yōu)秀新市民可以在本市落戶。