“未來(lái)幾年內(nèi)，永州新入市的樓盤會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于永州二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含永州二手房交易稅費(fèi)、永州二手房交易流程、永州二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

永州二手房交易流程

一、找房看房：買方看房，與賣家商定價(jià)格、付款方式、交房日期等。

二、查房檔案：有意向的購(gòu)買，雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對(duì)房?jī)r(jià)、定金、首期款、貸款申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問(wèn)題，雙方經(jīng)協(xié)商確認(rèn)后，直接簽交易合同，把商議內(nèi)容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款：買方向銀行申請(qǐng)貸款預(yù)批，審批通過(guò)后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購(gòu)房合同后，賣方進(jìn)行納稅申報(bào);買方繳納契稅并取得完稅單。針對(duì)征收的城市，雙方需往房產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按國(guó)家規(guī)定申請(qǐng)房產(chǎn)稅征免認(rèn)定、繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。

六、房屋過(guò)戶：買賣雙方前往房產(chǎn)交易中心受理交易過(guò)戶。

七、房屋交接：雙方按照合同，驗(yàn)收房屋設(shè)施，結(jié)清水電、煤氣、有線電視、物業(yè)等費(fèi)用，并辦理過(guò)戶，買方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。

永州二手房交易稅費(fèi)

1.營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年免征，未滿五年按房?jī)r(jià)的5.8%繳納。賣方承擔(dān);

2.土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年免征，未滿五年按房?jī)r(jià)的1%預(yù)繳納，按超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān);

3.所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年免征，未滿五年按房?jī)r(jià)1%或房屋原價(jià)?房屋現(xiàn)價(jià)差額的20%繳納。賣方承擔(dān);

4.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/方米交納雙方承擔(dān);

5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān);

根據(jù)城市政策法規(guī)差異，具體費(fèi)用會(huì)有所不同，但收費(fèi)項(xiàng)目大體一致。

永州二手房交易注意事項(xiàng)

一、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度

房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度是購(gòu)買的首要條件。在購(gòu)買二手房時(shí)，注意房主與賣方人是否相符，且須前往房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?/p>

二、核查房屋面積和內(nèi)部設(shè)施結(jié)構(gòu)

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買方核查房屋實(shí)際面積、建筑面積及使用面積，與產(chǎn)權(quán)證上是否相符，最安全方法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋面積測(cè)量核查。此外，需了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、承重墻位置等，對(duì)房屋內(nèi)部深入觀察，檢查有無(wú)走線不合理、管線破損、管道破裂、墻壁皸裂等問(wèn)題。

三、水電煤、物業(yè)費(fèi)及周邊環(huán)境考察

多數(shù)人買房是為了居住，因此需對(duì)水電、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等加以了解。最好實(shí)地考察周邊環(huán)境，是否存在影響居住的客觀因素，房屋周邊公共建設(shè)是否齊全，交通是否便利。

四、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性

購(gòu)房過(guò)程中，雙方達(dá)成協(xié)議后，原戶主會(huì)要求購(gòu)房者盡快簽購(gòu)房合同。簽合同前，買方確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，是否存在房屋抵押、房產(chǎn)共有人等情況。

五、先過(guò)戶還是先交錢的問(wèn)題

雙方簽訂合同后，存在先交錢還是先過(guò)戶的問(wèn)題。從買方角度出發(fā)，為了降低經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)，務(wù)必要完成房屋過(guò)戶后，將全部房款轉(zhuǎn)移給原戶主。

二手房如何賣出高價(jià)

1、分析購(gòu)房者的心理

部分購(gòu)房者選二手房是為了孩子上學(xué)、交通地段好等，所以，當(dāng)你在出售房子時(shí)，要從幾個(gè)角度出發(fā)，了解購(gòu)房者的需求，然后根據(jù)購(gòu)房者的需求對(duì)房子進(jìn)行闡述，讓他無(wú)法拒絕。

2、突出自己房子的優(yōu)勢(shì)

突出房子優(yōu)勢(shì)，并不是掩蓋房子的劣勢(shì)，在賣房時(shí)，堅(jiān)持誠(chéng)實(shí)的原則，只有真誠(chéng)才能促成交易，所以在賣房時(shí)，要在真誠(chéng)的基礎(chǔ)上，突出房子的優(yōu)勢(shì)，讓購(gòu)房者了解房子的優(yōu)點(diǎn)。當(dāng)然，房子的缺點(diǎn)不要刻意掩蓋，會(huì)讓購(gòu)房者覺(jué)得你沒(méi)誠(chéng)意，從而降低完交幾率。