現在很多城市買房都開始實行限購政策，那么限購的意思是什么？通過限購，政府嚴格限定了房屋的購買者，從而降低了銀行的風險，或者說降低信貸風險；通過限定購房者，要求購房者具備足夠的首付能力。現在各大城市限購限貸，無非是漲的太快，超出政府預期，必須得降降溫，但實體經濟衰落，GDP保增長靠的還是樓市，想要降下來不太現實，只能限制增長速度。那么南京買房限購政策有哪些呢？外地人在南京買房的政策有哪些呢？本文小編整理了關于南京買房限購政策的相關知識，希望對你有幫助。

南京買房政策

1.南京各大銀行貸款購房利率

日，北上廣深全面縮減房貸利率優惠，南京多家銀行利率悄然“上調”，有3家銀行表示：首套房無折扣，實行基準利率，即4.95%。另有銀行表示，首套房貸款利率最低為95折。

2.南京開具購房證明的幾大變化

1、南京可以網上開購房證明，不過僅限:

(1)未婚或無婚生子女的成年單身居民;

(2)現為已婚且婚姻登記地在南京市的居民才能在線開具購房證明。

2、證明有效期從90天調整為180天。

3、購房證明注意事項中，對外地人才條件提高外地人40歲以下，現開購房證明需憑高級職稱才行，之前中級職稱開過的在有效期內可用，過期不給補。

南京買房政策 外地人在南京買房條件

外地人在南京買房條件

外地人在南京無住房，提供三年內在南京累計繳納兩年及以上個人所得稅證明，就可以獲得購房資格。

還有如果滿足一定條件，購房者就算沒有繳納夠社保，也是可以得到購買房屋的資格的。

1.在南京市就業人員，需要現場填寫就業單位的名稱、單位電話。

2.在南京市創業人員，需要現場填寫創業地點、電話。

3.暫時未就業人員，需要承諾以后有意向在南京市就職。

南京市限購政策規定，南京本地戶籍家庭限購兩套住房，非南京戶籍家庭可以在南京購買一套住房，并且要提供以上證明。

新房住宅稅費

物業維修基金（辦理新房房產證時繳納）：多層商品住宅、非住宅（含儲藏室、營業性車庫、車位等〉75元/方米，商品房、房改房以外的50元/方米；高層（配備電梯的多層）商品住宅、非住宅120元/方米，商品房、房改房以外的90元/方米。多層住宅、非住宅是指地上結構最高層數為六層以下（含六層）的建筑；高層住宅、非住宅是指地上結構最高層數為七層以上（含七層）的建筑。

非住宅稅費（商鋪、商住、車庫等）

1、增值稅、個稅、土地增值稅可以簡單的計算為全額的30.6%或者是差額的55.6%，實際操作中如果選擇全額則全部按照全額繳納，如果選擇差額全部按照差額繳納。2、由于非住宅交稅較復雜，單位和個人不一樣，非住宅類型不一樣稅也不一樣，具體以稅務部門核定為準。如有疑問，可以撥打江蘇地稅納稅服務熱線12366咨詢。