在房貸利率實施差別調整之后，房貸利率均創出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么揚州2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、揚州2023年房貸利率最新消息

1

貸款方面：房貸利率下調！3.1%+3.7%的最強組合來了！

從去年開始，調整最多的就是首付比和房貸利率了！而購房者也是實打實的享受到了優惠！

6月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較前值下降10基點。這是2023年以來，央行首次下調5年期以上LPR，貸款市場報價利率（LPR）也正式結束連續9個月的“按兵不動”，房貸利率一再下降！

LPR調整關乎房貸族的“錢袋子”。2023年2月20日起，揚州全市首套住房商業性個人住房貸款利率的下限由現行的LPR-20BP調整為LPR-50BP，這意味著，揚州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低3.8%” 下調至“最低3.7%”， 創20年來新低。

揚州公積金貸款政策：

➩5年及以下首套個人住房公積金貸款利率為2.6％；

➩5年以上首套個人住房公積金貸款利率為3.1％。

➩第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，5年及以下、5年以上利率分別為3.025%和3.575%。2022年5月7日：在揚來揚人才、生育二孩及以上家庭公積金貸款最高額度 上浮。

6.25揚州公積金貸款政策又迎利好：一是可提取公積金賬戶余額為購房前期資金。二是單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調至 60萬元、100萬元；多子女家庭住房公積金貸款額度相應上浮。

2

利好政策：延續、優化，揚州公積金貸款額度上浮...

1、6月25日，揚州發布樓市新政：自7月1日起，《關于促進市區房地產市場穩健康發展的通知》正式實施， 施行期1年，實施范圍覆蓋了揚州全部市區。

劃重點：

1、在市區購買改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策

2、推廣二手房按揭貸款“帶押過戶”模式

3、繼續執行人才和二孩以上家庭購房補貼政策繼續實施1年

4、單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調至60萬元、100萬元；多子女家庭住房公積金貸款額度相應上浮

5、政策調整，切實減輕企業負擔，調整優化居住地塊規劃管理的適用時間 ......

詳情》》》重磅！延續！優化！揚州最新樓市政策發布，涉及限售、公積金貸款上浮...

2、4月28日，揚州經濟技術開發區促進土地市場穩發展的措施：進一步優化營商環境，切實幫扶相關企業紓解難，發揮土地供應對市場的調節作用，促進經開區土地市場良性循環和穩發展，提振土地市場信心。有效期2023年4月1日至2023年12月31日。

一、支持拿地企業與國有公司合作。 房地產企業可以選擇與區屬國有公司合作拿地，原則上區屬國有公司持股比例不超過30%。如持股比例超過30%，按區屬國有企業投資參股的要求執行。 （責任單位：國控集團、建設局）

二、實施貨幣化拆遷、商品化安置。 購房款金額超過或等于房票票面金額的，購房補貼為房票票面金額的5%；購房款金額不超過房票票面金額的，購房補貼為購房款金額的5%；購房補貼最低不少于5萬元。（責任單位：國控集團、建設局、財政局、各鎮街）

三、拿地房企享受一定的人才購房政策。 房地產企業于2023年12月31日前通過招拍掛方式擁有住宅或商住開發項目，且一年內開發的，商品房銷售面積的30%可享受以下政策：

（1） 購房人購買現售預售商品住宅的一次性給予6萬元優惠政策。

（2） 二孩家庭購買現售預售商品住宅的一次性給予5萬元優惠政策；三孩及以上家庭購買現售預售商品住宅的一次性給予10萬元優惠政策。上述1、2條優惠政策可累計享受，但二孩和三孩優惠政策不可重復享受。（責任單位：國控集團、建設局、財政局）

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優惠的話，就必須等到明年才能享受此優惠，雖然說相比新買房的人們群來說，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產一場火化的時代，很多地方都出現了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。