為確保國家對房地產市場穩健康發展有關文件精神的落實， 進一步促進蘇州市房地產市場穩健康發展，今天，蘇州市住房公積金對外發布，將調整公積金貸款政策!

　　具體政策調整內容

　　提高貸款最高限額：家庭貸款最高限額從原來的新建住房50萬元、存量成套住房(二手房，下同)35萬元統一調整至70萬元，分別提高了40%和100%。

　　個人貸款最高限額從原來的新建住房30萬元、存量成套住房21萬元統一調整至45萬元，分別提高了50%和114%。

　　增加貸款額度計算公式：除繼續執行按個人賬戶余額10倍計算貸款額度的公式外，增加按職工還款能力計算貸款額度的公式，由職工自主選擇。

　　按職工還款能力計算貸款額度的公式為：借款申請人(含符合計算貸款額度條件的共同借款申請人)繳存住房公積金的月工資基數之和×35%×12(月)×貸款年限。

　　降低首付款比例：職工首次使用公積金貸款購買自住住房的，首付款比例統一調整為不低于住房總價的20%。即將原來首付款比例不低于住房總價20%的適用對象，從購買90方米以下新建住房，擴大至購買所有自主住房。

　　(注：第二次使用公積金貸款首付款比例不低于住房總價30%的規定，蘇州市已于10月31日起執行。)

　　取消第二次使用公積金貸款利率上浮：取消第二次公積金貸款利率按同期首次使用公積金貸款利率1.1倍執行的規定，即首次和第二次公積金貸款均執行公積金貸款同檔次基準利率。

　　什么?看不太懂是嗎，沒事，小編幫你解讀!看看政策調整后對我們昆山老百姓究竟有啥影響?

　　簡單來說，就是職工得到的購房資金支持更大，住房公積金保障作用發揮更加明顯。

　　解讀公積金貸款新政

　　提高了貸款最高限額：對于申請貸款的職工來說，只要滿足計算條件，獲得的公積金貸款額度將大幅度提高，直接增強了職工購房融資能力。

　　職工可以根據自己的公積金繳存情況，選擇貸款額度計算公式。繳存基數不高但個人賬戶余額較多的職工，可選擇個人賬戶余額倍數法計算貸款額度;個人賬戶余額不多但繳存基數較高的職工，尤其是新參加工作準備買房結婚的剛需族，可選擇還款能力公式法計算貸款額度。

　　降低了公積金貸款門檻：職工只需滿足20%的首付款比例要求，即可申請首次使用公積金貸款。

　　取消了第二次公積金貸款利率上浮規定，使購買改善型住房的職工減輕了利息負擔。

　　如職工申請第二次公積金貸款70萬元20年，按等額本息方式還款，在不提前還款的前提下，新政使職工減少利息支出3.58萬元。

　　還是舉個例讓大家看看吧：

　　以職工小王和小徐夫婦為例，兩人均為新入職的職工，首次使用公積金貸款購買了一套二手房，房屋總價154萬元。小王的繳存工資基數7000元，個人賬戶余額2.5萬元，小徐的繳存工資基數6600元，個人賬戶余額1.5萬元。

　　按原有政策，首付30%，即46.2萬元，剩余107.8萬元辦理組合貸款。由于小王和小徐公積金賬戶余額之和超過3.5萬元，按目前10倍的余額倍數法計算，可以取得公積金貸款35萬元，商業貸款72.8萬元。

　　按貸款20年，等額本息法計算，需償還本息合計175.07萬元。按新政策，雖然小徐和小王賬戶余額只有3.5萬，但是由于他們公積金繳存基數較高，按公式法計算，可以申請到70萬元公積金貸款,商業貸款部分只有37.8萬元。按貸款20年，等額本息法計算，需償還本息合計166.27萬元。兩者相比，新政比原有政策減少利息支出8.8萬元。

　　很心動有木有!目前，公積金貸款新政的操作細則和相應的業務系統支撐調整正在抓緊推進過程中。新政將于5月15日正式實施!