公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年伊春公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年伊春公積金貸款最新政策

第一章 總則

第一條 為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，防范住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，保證資金安全，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第350號(hào)）和《黑龍江省住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條 本細(xì)則適用于伊春市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金個(gè)人住房貸款的管理。

本細(xì)則所稱(chēng)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款），是指以住房公積金為資金來(lái)源，發(fā)放給住房公積金繳存人，用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房貸款。

第三條 伊春市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管委會(huì)）依法負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款政策的制定和調(diào)整。

伊春市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金中心）負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理運(yùn)作。

第二章 貸款對(duì)象和條件

第四條 凡具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人均可申請(qǐng)公積金貸款。同一戶(hù)籍繳存住房公積金的父母、子女可作為共同借款人。

第五條 申請(qǐng)公積金貸款的繳存人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人）須同時(shí)具備下列條件：

（一）具有合法有效的身份證明；

（二）已正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；

（三）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有按期足額償還貸款本息的能力，具體要求如下：

家庭月收入：

1.借款人、配偶及共同借款人的收入以公積金系統(tǒng)中登記的繳存基數(shù)確認(rèn)；

2.借款人、配偶及共同借款人如在伊春市區(qū)域以外工作，以異地工作所在地的住房公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》中登記的繳存基數(shù)確認(rèn)；

3.借款人配偶如退休，由其原工作單位或社會(huì)保障部門(mén)出具退休收入證明確認(rèn)。

月還款額：根據(jù)所購(gòu)住房?jī)r(jià)格、面積、家庭收入、年齡、存續(xù)貸款、償還能力及負(fù)債等情況綜合測(cè)算確定。月還款額不得超出家庭月收入的60%。

個(gè)人信用：借款人家庭存在以下情形之一的，不予貸款。

1.貸款3年內(nèi)連續(xù)逾期3期（含）以上或累計(jì)逾期6期（含）以上的；

2.信用卡3年內(nèi)連續(xù)逾期6期（含）以上或累計(jì)逾期12期（含）以上，且每期逾期金額≥300元的；

3.信用卡賬戶(hù)狀態(tài)顯示為“呆賬”、“止付”、“凍結(jié)”等非正常狀態(tài)的；

4.個(gè)人信用報(bào)告記錄顯示有“正在執(zhí)行中”的法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄或顯示為“失信人”的；

5.納入我中心黑名單的；

6.存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

擔(dān)保情況：借款人、配偶及共同借款人在其他金融機(jī)構(gòu)有2筆（含）以上貸款或正在為他人提供2筆（含）以上擔(dān)保的，公積金中心不予批準(zhǔn)其貸款。

（四）申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不得超過(guò)法定退休年齡；

（五）借款人、配偶及共同借款人無(wú)尚未還清的公積金貸款，同時(shí)以家庭為單位，對(duì)已使用過(guò)兩套及以上公積金貸款的繳存人，無(wú)論貸款是否已結(jié)清，公積金中心不予批準(zhǔn)其貸款，住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以公積金貸款次數(shù)為準(zhǔn)；

（六)購(gòu)買(mǎi)的自住住房為多人共有的，共有人之間關(guān)系為配偶、同一戶(hù)籍的父母、子女可以申請(qǐng)公積金貸款。

第六條 借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的樓盤(pán)為手續(xù)齊全、合法有效開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)且公積金中心準(zhǔn)入的樓盤(pán)。

第三章 貸款額度、期限和利率

第七條 公積金貸款最高比例為房款總價(jià)的80%，最高額度為60萬(wàn)元,對(duì)生育二孩家庭的最高貸款額度由60萬(wàn)元放寬至70萬(wàn)元，三孩家庭放寬至80萬(wàn)元。

（一）購(gòu)買(mǎi)新建住房的，首套住房貸款最高金額不得超過(guò)抵押物價(jià)值的80%，二套住房貸款金額不得超過(guò)抵押物價(jià)值的70%；

（二）購(gòu)買(mǎi)二手房的：

1.住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前申請(qǐng)公積金貸款的，貸款最高金額不得超過(guò)增值稅發(fā)票標(biāo)注金額與市公積金中心二手房住宅價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)中的價(jià)格及二手房貸款告知確認(rèn)書(shū)中的成交金額三者最低值的80%；

2.住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后申請(qǐng)公積金貸款的，貸款最高金額不得超過(guò)增值稅發(fā)票標(biāo)注金額與市公積金中心二手房住宅價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)中的價(jià)格二者低值的80%；

（三）異地購(gòu)房的：

1.異地繳存人在我市購(gòu)新房申請(qǐng)貸款的，最高貸款金額不得超過(guò)增值稅發(fā)票金額的80%，購(gòu)二手房貸款的最高貸款金額不得超過(guò)增值稅發(fā)票標(biāo)注金額與市公積金中心二手房住宅價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)中的價(jià)格二者低值的80%；

2.我市繳存人在異地購(gòu)房用本市房產(chǎn)申請(qǐng)貸款的，最高貸款金額不得超過(guò)市公積金中心二手房住宅價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)中價(jià)格的80%；

(四)回遷安置住房的，貸款最高金額不得超過(guò)市公積金中心二手房住宅價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)中價(jià)格的80%；

（五）與商業(yè)銀行組合貸款的，公積金中心和貸款銀行分別確定各自可發(fā)放貸款額度，公積金中心優(yōu)先確定可發(fā)放最高貸款額度，額度不足部分由借款人向貸款銀行申請(qǐng)發(fā)放，組合貸款發(fā)放總額不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%。

公積金貸款部分，購(gòu)買(mǎi)新建住房的按照購(gòu)房取得的《增值稅普通發(fā)票》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中標(biāo)注價(jià)款確定，購(gòu)買(mǎi)二手住房的貸款最高金額不得超過(guò)增值稅發(fā)票標(biāo)注金額與市公積金中心二手房住宅價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)中的價(jià)格及住房公積金組合貸款確認(rèn)書(shū)中的成交金額三者最低值的80%；銀行貸款部分，房屋總價(jià)按其相關(guān)要求確定；

（六）商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，貸款最高金額不得高于原商貸余額。原商貸為購(gòu)新房貸款的,貸款最高金額不得超過(guò)增值稅發(fā)票標(biāo)注金額的80%；原商貸為購(gòu)二手房貸款的,貸款最高金額不得超過(guò)增值稅發(fā)票標(biāo)注金額與公積金中心二手房住宅價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)中的價(jià)格二者低值的80%。

第八條 住房公積金個(gè)人貸款實(shí)行兩種計(jì)算方式并行，取低值確定實(shí)際貸款額度。

貸款額度計(jì)算公式

（一）按還款能力計(jì)算的貸款額度，還款能力系數(shù)為0.6

貸款額度=（借款人、配偶及共同借款人的工資總額×0.6-商業(yè)銀行貸款月還本息額）×貸款年限（月）

（二）按公積金賬戶(hù)正常繳存余額倍數(shù)計(jì)算的貸款額度

貸款額度=借款人、配偶及共同借款人的公積金賬戶(hù)繳存余額×25倍

計(jì)算時(shí)以5000元為起點(diǎn)數(shù)，賬戶(hù)余額低于5000元的，按 5000元計(jì)算。貸款金額保留到千元。

借款人配偶、共同借款人住房公積金賬戶(hù)繳存狀態(tài)非正常的（包括欠繳6個(gè)月(含)以上、封存等），賬戶(hù)余額不合并計(jì)算貸款額度。

第九條 貸款期限。借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限。但具有償還能力且個(gè)人信用良好的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1-5年。貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)30年。

第十條 公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四章 貸款程序

第十一條 符合條件的借款人可直接向公積金中心申請(qǐng)公積金貸款，并如實(shí)提供以下基本資料：

（一） 借款人、配偶及共同借款人的身份證原件；

（二） 戶(hù)口簿原件；

（三） 一類(lèi)銀行卡原件；

（四） 婚姻狀況證明：結(jié)婚證、離婚證、法院判決離婚的

生效文書(shū)等原件。

第十二條 繳存人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)除提供以上基本資料外，還應(yīng)根據(jù)不同貸款類(lèi)型提供如下資料：

（一）建造、翻建、大修自住住房的提供：縣（區(qū)）級(jí)以上規(guī)劃、土地、建設(shè)等有關(guān)管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件、經(jīng)住建部門(mén)審核后的施工預(yù)算合同原件；

（二）購(gòu)買(mǎi)新建住房的提供：在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)的住房，取得時(shí)間均在2年（含）以?xún)?nèi)的增值稅發(fā)票、商品房買(mǎi)賣(mài)合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件；

（三）購(gòu)買(mǎi)二手房的提供：

1.住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前申請(qǐng)公積金貸款的，提供售房人及共有權(quán)人身份證、一類(lèi)銀行卡、原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、首付款支付憑證及過(guò)戶(hù)后的增值稅發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件；

2.住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后申請(qǐng)公積金貸款的，提供取得時(shí)間均在2年（含）以?xún)?nèi)的增值稅發(fā)票和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件。

（四）異地購(gòu)房

1.異地繳存人在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的提供：我市所購(gòu)住房的增值稅發(fā)票、商品房買(mǎi)賣(mài)合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繳存地中心出具的《繳存證明》及6個(gè)月的繳存流水單原件；

2.我市正常連續(xù)足額繳存住房公積金的繳存人，在我市行政區(qū)域以外購(gòu)買(mǎi)住房的，我市公積金中心可為其提供《繳存證明》及6個(gè)月的繳存流水單原件；

3.我市繳存人在我市行政區(qū)域以外購(gòu)買(mǎi)住房，異地不便辦理住房公積金貸款，在我市公積金中心申請(qǐng)貸款的提供：異地所購(gòu)住房的增值稅發(fā)票、商品房買(mǎi)賣(mài)合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、我市抵押住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件。

（五）回遷安置住房的提供：增值稅發(fā)票或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、2年（含）以?xún)?nèi)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件；

（六）與商業(yè)銀行組合貸款，購(gòu)買(mǎi)新建住房的提供：取得時(shí)間均在2年（含）以?xún)?nèi)的增值稅發(fā)票、商品房買(mǎi)賣(mài)合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件；購(gòu)買(mǎi)二手房的提供：取得時(shí)間均在2年（含）以?xún)?nèi)的增值稅發(fā)票和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件；

（七）商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的提供：增值稅發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、原商業(yè)銀行個(gè)人住房借款合同、銀行出具的辦理商轉(zhuǎn)公貸款同意書(shū)、辦理順位抵押說(shuō)明原件。

（八）公積金中心要求提供的其他資料。

第十三條 要件齊全，符合條件的，即時(shí)辦結(jié)；有異議的，公積金中心在接到借款人申請(qǐng)后的5個(gè)工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款人。

第十四條 對(duì)準(zhǔn)予貸款的，借款人與公積金中心簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》，依法辦理貸款抵押擔(dān)保手續(xù)。

第十五條 抵押擔(dān)保手續(xù)辦理完畢后，公積金中心3個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

第五章 貸款擔(dān)保

第十六條 采取抵押擔(dān)保方式。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保；借款人建造、翻建、大修自住住房，可以用其他自有或第三人擁有所有權(quán)證的住房抵押，不得用正在建造、翻建、大修的住房抵押。

第十七條 借款人采用住房抵押擔(dān)保方式的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于抵押，并與公積金中心簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》，依法辦理房產(chǎn)抵押擔(dān)保手續(xù)。

借款人對(duì)設(shè)定抵押的房產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受公積金中心的監(jiān)督檢查。

第六章 貸款償還

第十八條 借款人應(yīng)當(dāng)按抵押借款合同約定的方式按期償還貸款本息。按照等額本息還款法或等額本金還款法按月分期償還貸款本息，還款方式由借、貸雙方在《個(gè)人住房貸款借款合同》中約定。

第十九條 借款人在抵押借款合同終止前移居國(guó)外、死亡或宣告失蹤、喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)的合法繼承人或受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行抵押借款合同約定，償還貸款本息。

第二十條 借款人或其配偶、共同借款人死亡，公積金中心有權(quán)直接扣劃其賬戶(hù)內(nèi)的公積金余額用于償還本筆貸款。

第二十一條 借款人、配偶、共同借款人未按約定還款的，公積金中心不需要另行通知借款人、配偶、共同借款人，有權(quán)直接為其辦理對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)，扣劃其賬戶(hù)內(nèi)的公積金余額用于償還本筆貸款。

第二十二條 辦理貸款結(jié)清手續(xù)時(shí)必須由借款人或配偶、共同借款人本人到公積金中心辦理（具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的法律文書(shū)除外），結(jié)清貸款本息后，抵押人到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

第二十三條 配合貸款地中心開(kāi)展逾期貸款催收工作，可扣劃借款人公積金賬戶(hù)資金用于歸還公積金貸款。

第七章 貸后管理

第二十四條 解除或變更抵押借款合同，須經(jīng)公積金中心及借款人雙方依法協(xié)商同意。變更合同未達(dá)成前，原抵押借款合同繼續(xù)有效。

第二十五條 夫妻雙方貸款未結(jié)清前發(fā)生婚姻變更時(shí)，任何一方不得提前解除合同中約定并在我中心系統(tǒng)中記載的婚姻關(guān)系，只可辦理提前結(jié)清貸款。

第二十六條 借款人連續(xù)拖欠3個(gè)月（含）或累計(jì)拖欠6個(gè)月(含）以上，不按期償還公積金貸款本息的，公積金中心有權(quán)向法院申請(qǐng)裁決，處置抵押房產(chǎn)，并要求提前結(jié)清貸款本息。

第二十七條 借款人未按借款合同約定日期足額償還貸款，發(fā)生貸款逾期時(shí)，自約定還款日開(kāi)始計(jì)收逾期罰息。罰息利率為借款合同載明的貸款利率水上加收50%。當(dāng)貸款未按合同約定用途使用時(shí)，罰息利率為借款合同載明的貸款利率水上加收100%。

第二十八條 貸后連續(xù)6個(gè)月(含)未履行繳存義務(wù)的，責(zé)令按月足額補(bǔ)繳欠繳的住房公積金，拒不執(zhí)行的，自納入黑名單之日起，公積金中心有權(quán)要求提前結(jié)清貸款本息或按照合同載明的貸款利率為基準(zhǔn)，加收50%的利率執(zhí)行。

第二十九條 納入公積金中心黑名單的借款人，自貸款結(jié)清之日起，3年（含）之內(nèi)不允許申請(qǐng)貸款。

第三十條 公積金中心按照《黑龍江省住房公積金業(yè)務(wù)檔案管理辦法》要求，做好貸款檔案的歸檔、利用和銷(xiāo)毀等工作。

第八章 法律責(zé)任

第三十一條 借款人有下列情形之一的，公積金中心有權(quán)停止支付公積金貸款或者提前回收全部公積金貸款，借款人應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的；

（二）不按合同約定使用公積金貸款或償還貸款本息的；

（三）未經(jīng)公積金中心同意，借款人將抵押住房拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與，或?qū)⒌盅鹤》恐貜?fù)抵押的；

（四）借款人拒絕或阻撓公積金中心對(duì)公積金貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

（五）借款人貸款期內(nèi)死亡或被宣告死亡的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕履行抵押借款合同的。

第三十二條 被騙取得的公積金貸款，由公積金中心負(fù)責(zé)追回，并由相關(guān)部門(mén)追究直接責(zé)任人和有關(guān)人員的責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第三十三條 公積金中心工作人員不按本細(xì)則規(guī)定辦理公積金貸款，造成工作失誤的由公積金中心責(zé)令限期改正；對(duì)玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄造成損失的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條 借款人應(yīng)按照抵押借款合同約定依法履行還款義務(wù)并有權(quán)維護(hù)其正當(dāng)權(quán)益，對(duì)公積金貸款中的違法違規(guī)行為進(jìn)行投訴、行政復(fù)議、司法訴訟。

第九章 附則

第三十五條 本規(guī)定所稱(chēng)等額本息還款法：即貸款期內(nèi)每月以相等的額度均償還貸款本息；等額本金還款法：即貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

第三十六條 本細(xì)則由伊春市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋?zhuān)��?xì)則中未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章執(zhí)行。

第三十七條 本細(xì)則自2023年3月16日起施行。

二、2023年伊春公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請(qǐng):公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請(qǐng):公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年伊春公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)�，住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。