公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年北京公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年北京公積金貸款最新政策

1、申請(qǐng)者必須在北京市連續(xù)繳納公積金滿半年以上。

2、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買、建造、返修、大修具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

4、住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。

5、如果是離退休同志申請(qǐng)公積金購(gòu)房貸款，如果滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請(qǐng)條件。購(gòu)買政策性住房的借款申請(qǐng)人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請(qǐng)人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

二、2023年北京公積金貸款額度計(jì)算

1、北京市管首套房住房公積金已執(zhí)行5年以下（含5年）2.6%的利率，5年以上執(zhí)行3.1%的利率。

2、繳存職工新購(gòu)房，可按新利率執(zhí)行。

3、市管存量首套房住房公積金貸款利率將于2023年1月1日起調(diào)整。

?在具體確定借款申請(qǐng)人貸款額度時(shí)需要考慮的因素有哪些？

在具體確定借款申請(qǐng)人貸款額度時(shí)應(yīng)根據(jù)最低首付款比例、最高可貸款額度、申請(qǐng)貸款期限、借款申請(qǐng)人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合考慮：

（1）擬申請(qǐng)的貸款額度及需支付的首付款金額應(yīng)符合北京住房公積金管理中心關(guān)于最低首付款比例、最高可貸款額度的方案要求；

（2）擬申請(qǐng)的貸款期限應(yīng)符合北京住房公積金管理中心關(guān)于貸款期限的要求；

（3）目前每繳存一年可貸10萬(wàn)元，不足一年的按一年計(jì)算；

（4）在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不得超過(guò)申請(qǐng)人月收入60%，基本生活費(fèi)會(huì)隨方案調(diào)整而變化。

（5）購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款額度不能超過(guò)二手住房最高可抵押價(jià)值。

三、2023年北京公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。