一、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

1、宅基地和房屋應(yīng)分別補償

農(nóng)民的宅基地在土地屬性上屬于農(nóng)村集體土地，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸村集體所有，之后由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來的宅基地上自建住房，這里住房的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸于村民所有。

在遇到宅基地被征收時，有兩種補償。一是對宅基地的補償，二是對房屋的補償。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民沒有其他宅基地，那么村集體就要給村民分配新的宅基地，否則應(yīng)當(dāng)將土地的補償款歸于被征地農(nóng)民。而針對房屋的補償，因為房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋的補償款應(yīng)當(dāng)歸村民所有。

2、宅基地及房屋補償方式

對宅基地補償?shù)臉?biāo)的是集體土地的使用權(quán)，因此針對土地使用權(quán)的補償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。置換補償就是指，在規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi)按照不同地價折換不同大小的面積進(jìn)行安置；貨幣補償就是指，根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)對宅基地按照米價格進(jìn)行貨幣補償。

接下來就是對房屋及地上附著物的補償，因這部分是對物品所有權(quán)的補償，所以針對這部分的補償方式就只能是貨幣補償。其中包含被征收人所建設(shè)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、作物樹木等，具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)。

3、宅基地及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補償價款的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價被征收宅基地面積+被拆遷房屋重置成本價

宅基地區(qū)位補償價應(yīng)當(dāng)參照就住宅的均價格，由區(qū)縣級人民政府考慮其他情況綜合確定。重置成本價是指宅基地上房屋在一定區(qū)域、一定時間內(nèi)重置為新房的成本價格，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣級政府按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水來確定。

二、農(nóng)村房屋可否按照國有土地上房屋進(jìn)行補償？

據(jù)上文所述對集體土地上房屋的補償適用重置成本價，但城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋則較為特殊，從起地理位置來說其價值高于其他集體土地上的房屋，從起土地性質(zhì)來說由屬于集體土地，因此對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋可否按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進(jìn)行補償出現(xiàn)了分歧。

史律師認(rèn)為，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋，是可以參照國有土地上的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償?shù)牟糠殖擎?zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的宅基地所涉地塊已被城鎮(zhèn)化，并且宅基地使用權(quán)人的身份已被確定為城鎮(zhèn)居民，此時無法再享受宅基地被征收后重新分配宅基地的權(quán)利。因此，從情理來看，對此類被征收人的房屋應(yīng)視為國有土地上的城鎮(zhèn)房屋進(jìn)行安置補償。而從法律角度來看，2005年最高人民法院行政審判庭作出的《關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關(guān)問題的答復(fù)》表示，行政機關(guān)征收農(nóng)村集體土地后，被征土地上的原農(nóng)村居民對房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)規(guī)定，對房屋所有權(quán)人予以補償安置。

因此，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋，是可以適用《國有土地上房屋征收與補償條例》對被征收人進(jìn)行補償?shù)摹?/p>

三、2018年農(nóng)村房屋如何補償

1、增加對宅基地和社保補償

土地管理法修正案草案中規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

2、住房保障有提升

對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被征收房屋的農(nóng)民，提供轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)后的國有土地上的房屋，而無法提供房屋的應(yīng)按照市場價給予貨幣補償。城市規(guī)劃區(qū)以外宅基地上的房屋，應(yīng)當(dāng)按照房屋的重置成本價格給予貨幣補償。