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春節過后，樓市迎來首個政策“紅包”??2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知稱，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。其中，個人購買家庭第二套改善性住房，契稅將從原來的3%降至1%至2%；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。對于濟寧購房一族而言，減少的房屋契稅多則萬元以上，少則幾千元，最大的受益者無疑是剛需購房一族。

　　 180米、90萬元的房子契稅省了1.35萬元

　　 昨日，記者在濟寧市房產交易中心了解到，目前濟寧已全面實施房屋契稅新政策，對個人購買家庭唯一住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；　面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。交易大廳內，前來辦理契稅業務的市民只有少數幾個人。“聽說現在契稅政策落地實施了，我就來辦理業務了。”市民李先生帶著購房合同等手續來到房屋契稅征收窗口，工作人員將他的資料輸入電腦后很快打印出繳稅單，一共繳納契稅7074元。李先生說，這是他在城區購買的首套住房，面積為103方米，加上車庫總房款一共是47萬多元。

　　 “李先生的房屋面積由于沒有達到144方米，所以他應繳的契稅稅率仍為1.5%。”據地稅局工作人員張麗麗介紹，對于購買的首套住房契稅，調整后的主要變化是144方米以上的大戶型住房，從原先的3%降到了現在的1.5%，而144方米及以下的住房仍按照原先稅率征收，即90方米以內的按1%，90至144方米的按1.5%的稅率征收。這樣就取消了“144方米以上”的紅線限制，形成了以面積90方米為分界線征收稅率。

　　 而住著大戶型房子的馬先生卻享受到了實實在在的新政優惠，他在琵琶山路某小區購買了首套住房，面積為180方米，總價約為90萬元。“老政策規定超過144方米的房屋契稅是3%，那么我需要繳納2.7萬元；　新政后只需繳納1.5%，這樣就省下了1.35萬元。”馬先生說。

　　 契稅稅率降至1%，改善型小戶型二套房最受益

　　 “現在購買二套小戶型房產最為合適，這段時間來店里咨詢的人挺多，大部分都是縣區的市民來打聽房價。”紅星東路某房產中介說，根據新政策規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　 “我專程來到房產交易大廳地稅局窗口服務區，咨詢契稅新政是否在濟寧落地。”市民張先生告訴記者，雖然他在老城區有一套住房，但因為夫妻倆的工作單位都在高新區，去年年初他們在火炬路購買了一套預估總價為75萬元、面積約85方米的精裝帶家具的房產，“繳了契稅才能辦理房地產證，前兩天聽說契稅要調整，今天趕過來咨詢。我計算了一下，相比以前大概能優惠1.5萬元。”

　　 “以前購買二套房，不論面積大小，統一按照3%征收契稅。”據地稅部門工作人員介紹，此次政策調整適當加大了個人購買住房的稅收優惠力度，體現了對居民自住和改善性住房需求的支持，政策的亮點在于將個人購買住房契稅優惠范圍由家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），擴大到家庭第二套改善性住房。據介紹，家庭第二套改善性住房指的是，已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　 “現在購買90方米及以下的二套房，契稅稅率降至1%，相當于按照首套房的資格進行計算，優惠幅度還是不小的。”地稅局工作人員張麗麗說。

出售兩年以上房屋免征營業稅，擁有多套房售賣者得實惠

　　 記者在市房產交易中心了解到，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；　個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免征營業稅。新政不僅是房產契稅的減少，對于售賣房產的人群而言，出售兩年以上房屋免征營業稅將能省去很大一筆開銷。

　　 “以150方米住房為例，房子已經滿兩年，原先需要繳納5.6%的營業稅，大概在2.8萬元；　現在這筆稅費可以減免，作為賣房人能省下一大筆費用了。”銀都花園小區某中介工作人員告訴記者。

　　 “此次政策調整適當加大了個人轉讓住房營業稅的稅收優惠力度，對個人轉讓購買兩年以上（含兩年）的非普通住房，由差額征收營業稅調整為免征營業稅。”張麗麗說，個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，一律免征營業稅，而原先只有小于144方米的才免征營業稅。與原先政策相比，144方米及以上的住房，現在只要超過兩年，就可以省掉5.6%的營業稅，這讓大戶型房屋在轉讓交易中省下了一大筆費用。可以看出，新政后144方米及以上、滿兩年的二手房轉讓是最大的受益群體。

　　 “兩年”時間如何界定？據介紹，按市場價格購買的住房以房產證上記載的日期和契稅完稅證的填發日期，以“孰先”的原則認定。由于此次新政中并未提及三套房及以上的稅費變化，市地稅部門表示仍按原規定執行。“也就是說兩年期限必須是具有全額發票更換房產證以后的時間為準，但小產權房、個別無證小區等相關的房屋，需要開具居住證明、評估價格、繳納電、氣費等多重證明才算有效。”市房產交易中心工作人員說。

　　 契稅政策

　　 1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　 2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　 3、優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

　　 營業稅政策

　　 個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　 實施范圍

　　 北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部　國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。